Putkiremontti vaihe vaiheelta
Asunto Oy Unelmalinna on vuonna 1962 valmistunut seitsenkerroksinen ja kolmiportainen kivitalo Helsingin Kalliossa.
1
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Timo ja isännöitsijä Sirpa valmistautuvat yhtiökokoukseen. Putkiremontti on viimein valmis, mutta sujuiko se suunnitelmien mukaan?
Elinkaari ja kunnonseuranta
Putkiston arvioitu kestoikä on 40-50 vuotta, joten 1962 valmistuneen talon putkiston kuntoa on syytä seurata. Isännöitsijä teetti talossa kuntokartoituksen ensimmäisen kerran kymmenen vuotta sitten, mutta akuuttia tarvetta putkiremontille ei ilmennyt.
Viisi vuotta sitten alkoi esiintyä pieniä putkivuotoja eri puolilla kiinteistöä. Niitä korjattiin ensin paikka paikan päälle -metodilla. Kolme vuotta sitten isännöitsijä Sirpa tilasi taloyhtiön hallituksen kanssa sovitusti tarvekartoituksen putkiremontin tekemisestä ja palkkasi rakennuttajakonsultti Heikin tekemään sen.
Kiinteistön ylläpidon PTS:n, putkiston kuntotutkimuksen ja tarvekartoituksen perusteella siirryttiin hankesuunnitteluun, sillä putkiremontti näytti väistämättömältä. Heikki jatkoi hyvin alkanutta yhteistyötä hankesuunnittelun parissa.
2
« Edellinen
Hankesuunnittelu
Heikki mietti tulevaa projektiaan ja sen ajoitusta. Hän tiesi, että hankesuunnitteluun menisi 4-8 kk ja varsinaiseen suunnitteluun 5-12 kk. Eli realistisesti noin vuosi.
Hankesuunnittelu kesti puoli vuotta. Sinä aikana pidetyissä taloyhtiön hallituksen kokouksissa valmistauduttiin remonttiin isännöitsijä Sirpan johdolla. Harkittiin eri toteutusvaihtoehtoja ja päädyttiin perinteiseen putkiremonttiin, jossa päätettiin uusia sekä käyttövesi- että viemäriputkistot. Samalla kannatti tehdä myös sähkö- ja tietoliikenneverkon remontti.
Hankesuunnittelija on LVI- tai rakennusalan ammattilainen. Muiden asiantuntijoiden kanssa hän mm. selvittää korjausvaihtoehtoja ja laatii kustannusarvioita.
Putkiremontin yhteydessä huoneistoihin on nykyisin asennettava vesimittarit energiatehokkuuden parantamiseksi. Samalla kannattaa tehdä muitakin korjauksia: parantaa ilmanvaihtoa, säätää lämmitysjärjestelmää, uusia patteritermostaatit ja eristää putkistoja. Nämä toimenpiteet tuovat myöhemmin säästöä energiakuluihin. Myös asukkaat voivat putkiremontissa parantaa asuntonsa toimivuutta ja ulkonäköä uusimalla märkätilojen sekä keittiön pintoja ja kalusteita ottaen huomioon muun muassa esteettömyysnäkökohdat.
3
« Edellinen
Suunnittelun tilaaminen
Isännöitsijä Sirpa ja rakennuttajakonsultti Heikki pitivät taloyhtiössä useita tiedotustilaisuuksia ennen varsinaista yhtiökokousta selventäen asukkaille putkiremontin toteutustapaa, kustannuksia, suunnitteluvaihtoehtoja ja vaikutuksia asukkaiden arkeen.
Heikki selvitti suunnittelun lähtökohdat, remontin laajuuden, laati tavoiteaikataulun sekä osallistui hankkeen esittelyihin ja keskusteluun yhtiökokouksissa.
Asukaskyselyllä selvitettiin asukkaiden toiveita.
Lopulta yhtiökokouksessa tehtiin päätös putkiremontin suunnitteluvaiheen käynnistämisestä rakennuttajakonsulttina toimineen Heikin laatiman kustannusarvion ja projektisuunnitelman perusteella.
Heikki valittiin myös suunnittelu- ja toteutusvaiheen projektipäälliköksi.
